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ミナミ
港の不動産相談所 所長（あなたの案内役）
分からないことがあれば、ここを見てくださいね。
ことばをタップすると、一言で説明が出ます。
遊び方
- 毎朝6時に、ゲームの中の時間が進みます。
- 家賃が入り、判断が1〜2件届きます。答えないと自動で決まります。答えたあとは「みんなの判断」で、他の人の答えの割合が見られます。
- シーズンの最後に、資産の増え方で順位が決まります。
ことばの意味
- 返済の余裕 （DSCR）
- 家賃の稼ぎが、ローン返済の何倍あるか。1.2倍以上だと安心です
- 借入の割合 （LTV）
- 物件の値段のうち、借りたお金の割合です
- 家賃の稼ぎ（経費を引いた後） （NOI）
- 1年間の家賃から、管理費や税金などを引いた残りです
- 毎月の手残り （キャッシュフロー（月額））
- 家賃から経費とローン返済を引いて、手元に残るお金です
- 利回り （表面利回り）
- 1年分の家賃 ÷ 物件の値段です
- 相場の利回り （キャップレート）
- このエリアで、物件の値段を決めるときの基準の利回りです
- 年平均の増え方 （IRR）
- 最初のお金が、1年あたり平均で何%増えたかです
- 空き部屋の割合 （空室率）
- 部屋のうち、入居者がいない部屋の割合です
- 変わる金利 （変動金利）
- 半年ごとに、世の中の金利に合わせて変わります
- 変わらない金利 （固定金利）
- 借りたときの金利が最後まで変わりません。少し高めです
- 退去後の修繕 （原状回復）
- 入居者が出たあと、次の人のために部屋を直す費用です
- 入居のお礼（仲介会社へ） （広告料（AD））
- 入居者を決めてくれた仲介会社に払うお礼です
- 今の資産 （純資産）
- 手元のお金と、物件を売ったら残るお金の合計です
- 保有中の手残り合計 （保有中CF合計）
- 持っている間の毎月の手残り（家賃から経費とローン返済を引いたお金）を、全部足したものです
- 売却時の手取り （売却時CF）
- 売値から、借入の残りと売るときの諸費用を引いた、手元に残るお金です
- 自己資金 （自己資金（エクイティ））
- 買うときに自分で出したお金（頭金＋諸費用）です
- 最終損益 （最終損益）
- 保有中の手残り合計＋売却時の手取り−自己資金。プラスなら、出したお金より増えたということです
- 年利回り（IRR） （IRR）
- 自己資金が、1年あたり平均で何%ずつ増えたかです（増えた分がまた増える、複利の考え方）
- 自己資金の倍率 （エクイティ倍率）
- （保有中の手残り合計＋売却時の手取り）÷自己資金。2.0倍なら、出したお金が2倍になったということです
- 売ったらいくら （売却手取り）
- 今売ったときに、借入を返して手元に残るお金です
登場する人
- ミナミ：港の不動産相談所 所長（あなたの案内役）
- 村瀬支店長：アドリア信用金庫 支店長（融資の担当）
- 棟梁ゲン：地元の工務店の親方（建築・修繕）
- サキ：みなと管理 担当（入居・退去・家賃）
- カイ：アドリア港報 記者（市場ニュース）
- ハヤト：港町ルーム 店長（入居者の募集）
- マユ：アドリア不動産 営業（物件の売買）
- 田中さん：みなと保証 担当（家賃の保証）
- 野口さん：保険代理店（火災保険・地震保険）
- 小野先生：司法書士（登記と代金の手続き）
- 宮下さん：不動産鑑定士（評価額の計算）
- 立花先生：税理士（お金の記録）
このゲームの街・物件・会社・人物はすべて架空です。ゲーム内のお金は買えず、賞金・景品もありません。